¿Cuánto cuesta reformar un piso?
El coste depende sobre todo de la superficie, el alcance, la calidad, la antigüedad y el estado. Para empezar a comparar, estas son referencias calculadas para una reforma integral.
Estimaciones de obra antes de impuestos. Referencia calibrada inicialmente para Sevilla.
Una misma reforma, distintas superficies
Todos los escenarios son pisos con reforma integral, calidad estándar, entre 10 y 30 años y estado para actualizar, con calibración Sevilla. Solo cambia la superficie: es una comparación homogénea, no una tarifa fija nacional.
| Escenario | Bajo | Central | Alto |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 30.000 € | 36.300 € | 42.500 € |
| 60 m² | 36.000 € | 43.500 € | 51.000 € |
| 70 m² | 42.000 € | 50.800 € | 59.500 € |
| 80 m² | 48.000 € | 58.000 € | 68.000 € |
| 90 m² | 54.000 € | 65.300 € | 76.500 € |
| 100 m² | 60.000 € | 72.500 € | 85.000 € |
| 120 m² | 72.000 € | 87.000 € | 102.000 € |
Bajo y alto delimitan el rango del modelo; la referencia central no es un presupuesto ni una media de ofertas recibidas. Fuera de Sevilla, la precisión geográfica del modelo es limitada.
Los mismos metros no implican la misma obra
Actualizar acabados en una vivienda cuidada plantea un trabajo distinto a intervenir en otra con instalaciones deterioradas. En una reforma integral, el modelo v0.1 calcula el total según superficie, antigüedad, estado y calidad. Cocina, baños y carpinterías forman parte del reparto orientativo de ese total, pero no se dimensionan individualmente.
La distribución, el tamaño de la cocina, los baños y las soluciones de carpintería concretan lo que tendrá que presupuestar un profesional. Por eso conviene comparar presupuestos con el mismo alcance y acabados definidos.
Cómo reparte el modelo una reforma integral
Ejemplo del piso de 80 m², calidad estándar, entre 10 y 30 años y estado para actualizar. Son asignaciones orientativas del modelo v0.1, no precios independientes de cada oficio.
- Demoliciones y residuos
- 4.100 €
- Albañilería y distribución
- 7.500 €
- Electricidad
- 4.600 €
- Fontanería
- 4.600 €
- Cocina
- 10.400 €
- Baños
- 8.100 €
- Suelos y revestimientos
- 6.400 €
- Carpintería
- 5.200 €
- Pintura y acabados
- 3.500 €
- Gestión e imprevistos
- 3.500 €
Reparto de la estimación central. Importes redondeados a centenas; las partidas redondeadas pueden no sumar exactamente el total. El proyecto concreto puede distribuir el gasto de otra manera.
Qué debes valorar aparte
La estimación es de obra antes de impuestos. No añade automáticamente IVA, honorarios técnicos, licencias, tasas, permisos o financiación. Comprueba su tratamiento al comparar presupuestos.
Un proyecto técnico, las actuaciones estructurales y las incidencias especiales necesitan valoración específica: el cálculo global no permite dimensionarlas ni garantiza su cobertura. El estado real, los accesos y los trabajos ocultos pueden modificar el importe final.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar esta tabla para una reforma parcial?
No: la tabla representa una reforma integral. En la calculadora puedes elegir una reforma parcial y seleccionar únicamente los trabajos que necesitas.
¿El rango incluye IVA y licencias?
No se añaden automáticamente impuestos, licencias ni honorarios técnicos. Pide que aparezcan identificados en el presupuesto profesional.
¿Es un precio válido para cualquier ciudad?
Es una referencia calibrada inicialmente para Sevilla. El modelo todavía no ajusta los importes por ciudad; fuera de esta zona indica precisión geográfica limitada.
Otras referencias para tu reforma
Tu vivienda tiene sus propios datos
Usa la calculadora para ajustar superficie, alcance, calidad, antigüedad y estado antes de pedir una valoración profesional.
Estimaciones orientativas generadas con ReformaJusta Pricing Model v0.1. No constituyen un presupuesto profesional ni una oferta comercial.