Precio de una reforma integral: del m² al proyecto
Entendemos por reforma integral una intervención global en la vivienda que contempla acabados, instalaciones y partidas de cocina y baños. El coste depende de la superficie, la calidad, la antigüedad y el estado de la vivienda. A partir de esos datos puedes obtener una estimación inicial y ver cómo se distribuye entre las principales partidas.
Estimaciones de obra antes de impuestos. Referencia calibrada inicialmente para Sevilla.
Referencias base por m² y calidad
Estas son las referencias de partida del modelo v0.1, antes de los ajustes por antigüedad y estado. No son precios cerrados por metro cuadrado ni tarifas de una empresa.
| Escenario | Bajo | Central | Alto |
|---|---|---|---|
| Funcional | 450 €/m² | 525 €/m² | 625 €/m² |
| Estándar | 600 €/m² | 725 €/m² | 850 €/m² |
| Superior | 850 €/m² | 1.050 €/m² | 1.250 €/m² |
¿Cómo calcular un presupuesto de reforma integral?
Un presupuesto de reforma integral no depende solo de multiplicar los metros cuadrados por un precio medio. Para obtener una primera referencia conviene tener en cuenta la superficie de la vivienda, la calidad de los acabados, su antigüedad y estado, y qué trabajos quedan realmente incluidos.
Como referencia, en nuestro ejemplo de una vivienda de 80 m² con calidad estándar, entre 10 y 30 años de antigüedad y estado para actualizar, la estimación se sitúa entre 48.000 € y 68.000 € antes de impuestos, con una referencia central de 58.000 €.
La calculadora de ReformaJusta permite cambiar estos datos para obtener una estimación adaptada a tu vivienda. El resultado sirve como orientación inicial para preparar y comparar posteriormente presupuestos profesionales.
Por qué el precio por m² no basta
La antigüedad y el estado modifican el cálculo global. El alcance también importa: una reforma parcial suma trabajos seleccionados, mientras que una integral usa una referencia para toda la vivienda.
Una cocina con equipamiento distinto, varios baños, la renovación de instalaciones y la elección de acabados pueden cambiar un presupuesto profesional aunque no cambien los metros. El modelo integral no mide cada una de esas decisiones ni añade suplementos por cantidad de baños o tamaño de cocina.
Un ejemplo generado por el motor
Para el piso de 80 m² del inicio usamos calidad estándar, antigüedad entre 10 y 30 años y estado para actualizar. La calibración es Sevilla. El motor calcula los tres totales y obtiene el €/m² a partir de cada total y la superficie.
| Escenario | Bajo | Central | Alto |
|---|---|---|---|
| Integral estándar | 48.000 € | 58.000 € | 68.000 € |
La calculadora permite sustituir estos supuestos por los de tu vivienda. El resultado sigue siendo orientativo y debe contrastarse con un alcance de obra definido.
Cómo reparte el modelo una reforma integral
Ejemplo del piso de 80 m², calidad estándar, entre 10 y 30 años y estado para actualizar. Son asignaciones orientativas del modelo v0.1, no precios independientes de cada oficio.
- Demoliciones y residuos
- 4.100 €
- Albañilería y distribución
- 7.500 €
- Electricidad
- 4.600 €
- Fontanería
- 4.600 €
- Cocina
- 10.400 €
- Baños
- 8.100 €
- Suelos y revestimientos
- 6.400 €
- Carpintería
- 5.200 €
- Pintura y acabados
- 3.500 €
- Gestión e imprevistos
- 3.500 €
Reparto de la estimación central. Importes redondeados a centenas; las partidas redondeadas pueden no sumar exactamente el total. El proyecto concreto puede distribuir el gasto de otra manera.
Qué debes valorar aparte
La estimación es de obra antes de impuestos. No añade automáticamente IVA, honorarios técnicos, licencias, tasas, permisos o financiación. Comprueba su tratamiento al comparar presupuestos.
Un proyecto técnico, las actuaciones estructurales y las incidencias especiales necesitan valoración específica: el cálculo global no permite dimensionarlas ni garantiza su cobertura. El estado real, los accesos y los trabajos ocultos pueden modificar el importe final.
Otras referencias para tu reforma
Tu vivienda tiene sus propios datos
Usa la calculadora para ajustar superficie, alcance, calidad, antigüedad y estado antes de pedir una valoración profesional.
Estimaciones orientativas generadas con ReformaJusta Pricing Model v0.1. No constituyen un presupuesto profesional ni una oferta comercial.